<목 차>

요 약 11

Ⅰ. 서 론 41

1. 연구배경 및 필요성 41

2. 연구목적 및 구성, 기대효과 49

Ⅱ. 국내외 선행연구 및 사례조사 53

1. 국내외 선행연구 53

2. 국내 기관투자가의 벤치마크지수 활용실태 58

3. 해외연기금 부동산 벤치마크 설정 사례 59

4. 국토교통부 상업용부동산 투자수익률 조사 68

5. 국내 민간정보회사 75

6. 미국 NCREIF 87

7. 영국 IPD 98

8. INREV 110

Ⅲ. 부동산 투자성과 관리 DB개선방안 117

1. 부동산투자 타당성분석 117

2. 부동산투자 리스크 관리 123

3. 국민연금 투자성과 관리현황 125

4. 벤치마크 지수 작성을 위한 DB 구축방안 125

IV. 국내부동산 벤치마크 사용자지수 산출방법론 135

1. 투자부동산 스타일 지수 135

2. 지수작성을 위한 네트워크 구축방안 151

3. 시장 벤치마크지수 작성 방법 159

4. 국민연금 국내부동산투자 성과BM 산출방안 161

V. 결론 및 정책제언 167

참고문헌 177